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内地楼市天堂与地狱

发布日期:2019-06-10 19:22:21 来源:辽宁农业资讯网

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内地楼市天堂与地狱

2008-12-31 00:00:00

来源:新野县癫痫病要做哪些检查证券之星

 

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楼市在中国承担很多政治任务,既是地方财政收入主要来源,又是中国城镇化的主要手段,更是中国原材料的消耗者。经历了去年楼价泡沫,今年内地楼市踏上去泡沫化的过程,所有市场的参与者都沉浸在一场前所未有的颠覆之

楼市在中国承担很多政治任务,既是地方财政收入主要来源,又是中国城镇化的主要手段,更是中国原材料的消耗者。经历了去年楼价泡沫,今年内地楼市踏上去泡沫化的过程,所有市场的参与者都沉浸在一场前所未有的颠覆之中。

楼市在今年走过了从宏观政策的密集调控对象到再次被定位为国民经济的重要支柱产业;从想方设法平抑价格狂飙及降温投资投机热度,到运用信贷及税收政策千方百计地去刺激需求;从通宵排队求购,到销售冻结的艰苦道路。内房股更是一泻千里,富力(2777)由1月高位27.3元跌至今年10月27日低位2.3元,昨天收报8.71元;碧桂园(2007)日子也不好过,昨天收报1.9元,相比起1月高位9.14元,实在望尘莫及;中国海外(688)较为稳健的资产负债表令其股价跌幅相对较少,7月高位17.2元,10月低位6元,昨天收报10.88元。

去年的楼价,癫痫发作的时候症状有哪些市场还是记忆犹新,由于宏调还没有反映到市场,这种价格的膨胀一直延续至今年的3月。这个时期正是公布2007年全年业绩的时候,大部分内房股都交出亮丽的成绩表,利润增长都以双位数计,以回应去年内地楼市火热情况。不过,去年的成绩辉煌大家心中有数,但在宏调的影响下,市场投资气氛与去年截然相反,依赖资金扩张的模式令内房股荆棘满途。

恒大上市失败事件标志了张家口市母猪疯康复医院资金不再青睐高负债的内房股。当时广东大型房地产公司恒大几经辛苦下进入公开招股程序,结果却公开发售不足额,破例延长公开招股期,较后依然无功而返,宣布中止上市计划。与此同时,内地证监会更公开表示,房地产公司新股集资所得,若用在囤积土地、房源或购买开发用地等,均不会获得批准。

毋庸置疑的是,内地证监会不批准内地房产企业融资买地,意味着过去内房股低成本及融资容易的日子已过去,发展商只能够依赖楼宇销售资金回笼及自身的现金流去扩充规模。SOHO中国(410)总裁潘石屹发表百日剧变言论,认为中国很多房地产公司将在百天之内产生剧变,并进入前所未有的融资艰难期,虽然引起市场争议,但开发商已经争相放慢投资步伐,加速资金回笼。

8月楼市已经消化了去年下半年的升幅。10月开始,无论是市场还是官方数字都反映今年以来楼价已经下跌二至三成。随着连10月黄金周的成交比以往萎缩三至五成,同时也宣告九金十银的魔法失效,发展商较后一根救命稻草都失去。其后政府曾经几度出手撤回部分针对楼市的宏调措施,但是楼市积弱已深,难以挽回投资者信心,成交量不断萎缩。