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北京房价已经超出消费者购房能力

发布日期:2019-06-10 19:19:13 来源:辽宁农业资讯网

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北京房价已经超出消费者购房能力

2006-12-27 15:41:00

来源:中国建材网

 

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链家地产近日在一份报告中指出,目前北京房价在一定程度上已经超出消费者的购房能力,而且短时间内很难回落。该报告是以北京居民收入与房价比这一指标得出上述结论的。 {TodayHot}  据介绍,收入与房价比是指

  链家地产近日在一份报告中指出,目前北京房价在一定程度上已经超出消费者的购房能力,而且短时间内很难回落。该报告是以北京居民收入与房价比这一指标得出上述结论的。 {TodayHot}

据介绍,收入与房价比是指年收入与房屋总价之比,主要是衡量本地居民对于当前房价的承受能力。世界银行认为,合理的房价与收入之比是5∶1,联合国的标准是3∶1;在美国,这个比例是3∶1,日本是4∶1。1997年房地产泡沫破裂前的香港,房价收入比是11∶ 

北京统计局的调查资料显示,2005年北京“2000户城市居民家庭”平均每人可支配收入为17653元,平均每户人口2.9,也就是每户家庭的{HotTag}可支配收入为51193.7男性癫痫疗法军海劯癫攻勊元。同时,据“链家地产”统计资料显示,2005年北京12个行政区的二手房平均成交总价为48万元,也就是说2005年北京12行政区的房价收入比达到了9.4∶1。

但是,专家认为,并不能仅仅凭借单一指标来判定房产是否存在“泡沫”成分,房价的高低受白银治疗羊角风医院哪家好多方面因素影响。

相关人士表示:“其实,较关键的还是要看房产市场的供求关系。”虽然北京房产价格处于较高水平,并较大程度地超出了普通市民的承受能力,但由于存在众多因素形成的刚性需求和潜在需求量巨大,如北京城市化进程进一步加北京治癫痫病专业医院是哪家快所带动的大量拆迁住房需求,2008年奥运契机所带动的大批外来人员置业需求,北京作为国际大都市吸引着大批精英人士而产生的住房需求,人们生活水平提高导致的升级置业需求,在2005年放开汇率以来人民币升值预期所带动的国际投资需求等等 ,而供应量却受到诸多自然条件与制度限制无法大幅度提升,供需之间存在巨大的潜在缺口。因此,北京房产价格在短时间内很难回落。